韩国留学租房攻略-韩国留学生租房

　　对于那些没有申请到学生宿舍或希望拥有更多独立空间的留学生来说，在校外租房是解决住宿问题的必然选择。因此了解韩国的租赁形式、获取租房信息等就成为广大留学生所关心的问题，本文江苏招考就韩国租房的相关事宜为留学生提供一些信息，仅供参考。

　　如何获得租房信息

　　留学生可以通过学校、网络、中介、报纸等多种方式寻找校外住房。现在，由于科技的发展，留学生在到达韩国前就可以通过多种途径事先了解住房信息，安排相关事项，这样在到达韩国后能够快速便捷的解决住宿问题。留学生获取校外住宿信息的途径主要有以下几种方式：

　　² 利用学校资源获取信息

　　通常学校附近会有很多出租房而且寄宿类住宿也多集中于学校周边，学生可以通过学校的告知栏等获取这方面的信息，寻找适合自己的住房。韩国的各大学基本都设有为国际学生服务的机构，留学生也可以通过他们的帮助找到适合的住所，并在他们的帮助下履行租房合同。留学生还可以通过学校的网站寻找住房。

　　² 利用报纸、网络等资源获取信息

　　留学生可以通过报纸、网络等得到关于房地产中介的信息，通常这类中介专门负责从合同到居住的服务。初到韩国的留学生可以通过The Korea Herald、The Korea Times等英文报纸获得此类信息，也可以通过国际学生办公室得到相关网站的网址。

　　² 利用中介获取信息

　　留学生也可以通过不动产中介获取相关的信息，只需支付一定的手续费就可以得到有关住宅出租的介绍以及在签订租房合同时的指导和帮助。

　　主要租赁形式

　　在韩国租房主要有无保证金、租金预付、月租、全税四种租赁类型。

　　² 无保证金

　　租住期间房东只收小额的保证金(一般是将一个月的月租交给房东作为押金)，在每个月开始时支付月租，也就是说在整个租赁期间房客在每个月开始时先将本月房租付给房东。

　　² 租金预付

　　无需保证金，事先将一段时间的(比如一年的)月租一笔付清。

　　² 月租

　　月租这种租赁形式在单身公寓的租赁中最为常见，房客要交一定数额的保证金，通常为10-20倍的月租金(注：具体保证金数额以与房东协商结果为准)，然后每个月定期交月租，合约期满后返还保证金。

　　² 全税

　　在租赁期间将相当于所租房屋价格一半以上的钱交给房东作为保证金，期间无需再交月租金的租赁方式为全税。租约期满后房东返还保证金。

　　校外租房的注意事项

　　² 实地考察、现场确认

　　确认了目标房屋之后，应随同中介人员或朋友一同前往房屋所在地确认周围的道路环境、查看交通是否便利、周边的治安状况是否良好，如与人合租还应事先询问对方的生活学习习惯以及在今后的生活中双方的义务及权利。同时，还应查看房屋内部的格局和设施，确认冬天房间用什么取暖。租金和保证金的多少及支付方式、租期的长短等问题也应在现场询问清楚。

　　² 签订合约

　　实地考察之后，如果对房屋的各方面都比较满意就可以签订合同书。合同书需要在国家认证的有关机关签订(比如不动产中介所等)，以备发生法律纠纷时用。如果您的韩语还不是很熟练或有其他原因，可以通过中介获得帮助，中介会提供房产登记、英语合同填写等附加服务，不过需要支付手续费。

　　在合同上签名后，一般来说要先向房东支付合同额的10%或预付一个月的房租作为定金，剩余部分在入住当天支付完毕即可。

　　搬家事项结束后的14天之内，应持外国人登录证和护照，去相关的地区办公室申请地址变更，还要在有关机关取得转入申请书，获得相关公章，并申请登记日确认书，这样做是为了将来一旦发生法律纠纷，首先让租房者得到全额保证金，是保护租房者利益的一项法律保障。

　　² 温馨小贴士

　　在签订合同时，应在合同中对细节进行明确的规定，比如：付款方式、期限、租金数额、保证金数额、支付余额的方法、合同期限、入住时间等。

　　合同的期限可以与房主协商，一般来说全税为期2年，月税为期从数月到2年不等。

　　在签订全税合同时，一定要确认对方的身份证、登陆号上面的名字，确定合同签订者和房产拥有者是同一人，并确认合同里是否设定了有关房屋或土地的抵押事项。

　　签订完合同，交完保证金，得到收据后，应将相关文件复印，一式三份，由房东、房客和证人(或中介)分别保管。

　　申请登记日确认书、租房合同等文件十分重要，请妥善保管，以备不时之需。

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